你降个20万卖房试试？地方部门马上请你喝茶。
上个月，福州福清一位业主急着套现，把挂牌的二手房狠降了30万，结果当天就接到“约谈电话”，要求他撤销“扰乱市场”的降价行为。
这种荒诞事，我干了十几年房产报道，早见怪不怪了——房价背后拴着的不是砖瓦水泥，而是一整条不敢断的链条。
为啥房价“死扛不降”？曹德旺老爷子看得透亮：房价绑着太多人的饭碗和地方的钱袋子，一旦崩了，从钢筋水泥厂到街角中介门店，都得塌一片。
更关键的是，超过80%的城市财政靠卖地活着，土地出让金一缩水，公务员的工资、地铁的修建、学校的拨款全得卡壳。
01 谁在背后“托”着房价？
今年二季度数据一出来，看得我心里发凉——全国百城新房均价连跌7个月，6月跌到15328元/㎡，库存更是堆到5.96亿平方米，要卖18.7个月才能清空。
展开剩余73%北京二手房挂出15万套，上海堆到18万套，可价格呢？像被钉子钉住似的，死活不深跌。
黄奇帆去年捅破了窗户纸：地方政府、开发商、银行早结成“铁三角”了。开发商倒是想降价回血，可“限跌令”卡着脖子——苏州、合肥都出过文件，降价超15%直接不给网签。
有楼盘降价狠了，老业主冲进售楼处砸沙盘，喊着“补差价”。银行更怕，真跌三成以上，断供潮能把不良率推上天——这局面对谁都没好处。
02 曹德旺戳破的四个“死结”
贫富裂痕越拉越宽：曹老总说透了一个扎心现实：早买房的人躺着吃资产红利，没上车的年轻人掏空六个钱包都够不着首付。
我在深圳访谈过一对90后夫妻，两人月入2万，看中480万的老破小，首付就要攒11年——财富的天平早歪了。
年轻人连孩子都不敢生：2024年出生人口掉到856万，比2017年砍了一半。
北京中介小张跟我倒苦水：“客户里35岁以下的，十个有八个说先买房再考虑生孩子。”可西城区厕所大的学区房也要800万，首付就得熬到白头。
消费市场被房贷“抽干”：老百姓的钱包早被月供榨瘪了。央行数据显示，居民负债七成都押在房子上。
我老同学在郑州月供9800，工资到手才1万3，顿顿吃食堂，连商场都不敢逛——14亿人的消费力就这么捆在钢筋水泥里。
实体经济“失血”严重：曹老总最痛心的是这个——搞科研不如炒套房。2025年上半年社会融资增量，房地产仍吸走43%的资金，制造业只拿到21%。
福建一家玻璃厂老板跟我诉苦：“辛辛苦苦干一年，利润还不如老婆买的两套房涨得多。”
03 死扛不降？终究扛不住
曹德旺早预言过：中国房子够30亿人住，城镇空置房就超1亿套，小产权房更是商品房的3倍。西南财大报告里这句数据我记了五年：“空置房里能住下整个欧盟的人。”
人口雪崩比预想还快。2024年死亡人口突破1300万，出生不到900万。在沈阳调研时，当地住建局干部直叹气：“新区规划30万人，现在入住不到8万，晚上亮灯的就零星几栋。”
马云八年前说“未来房子如葱”被群嘲，如今看竟有苗头。福清这六年就是缩影——最贵小区从4万/㎡跌到2万，腰斩！西区从1万5降到8000块。击鼓传花的游戏，终有鼓停的时候。
04 转机正在裂缝中生长
政策风向已经变了。8月要出的大招，业内传得火热：首套房贷利率可能直降到3.5%，二套利率压到4.0%，一线城市二套房首付从40%砍到30%。契税也要减，首套从1.5%降到1%——这是动真格了！
更狠的是公积金改革。一线城市贷款额度提到150万，还能提取付首付。杭州搞的“十年长租抵房款”、成都推货币化棚改，都在变相疏通购买力。
开发商也闻到味了。某TOP10房企营销总私下告诉我：“公司把宝全押在8月，所有促销暂停，就等政策落地冲量。”
走在福清西区街头，曾经4万/㎡的“楼王”如今挂出2.2万无人问津。售楼处冷清得能听见空调滴水声。
政策能托住一时的市，却托不住背离价值的泡沫。年轻人开始用脚投票——贝壳数据显示，35岁以下购房占比从五年前的62%降到今年37%。
当房子不再是“人生标配”时，压在地方、银行、开发商肩上的那座山，终要换个背法了。
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